Woran erkenne ich, dass mein Flachdach saniert werden muss?
- Wasserflecken an der Decke darunter, besonders nach starkem Regen oder Schneeschmelze
- Blasen, Risse oder offene Nähte in der Dachbahn
- Pfützen, die tagelang stehen bleiben, weil das Gefälle fehlt
- Bewuchs, abgelöste Anschlüsse an Attika, Lichtkuppeln oder Wandanschlüssen
- Eine weiche, nachgebende Dachfläche, ein Hinweis auf durchfeuchtete Dämmung
Durchfeuchtete Dämmung lässt sich selten retten. Dann wird der Aufbau bis zur Tragschicht entfernt und neu aufgebaut. Ist nur eine Stelle undicht und der Rest trocken, genügt eventuell eine Reparatur.
Warmdach, Umkehrdach oder Kaltdach?
- Warmdach: Dämmung liegt auf der Tragschicht unter der Abdichtung. Häufigste Bauart im Wohnbau.
- Umkehrdach: Die Dämmung liegt über der Abdichtung und schützt diese. Braucht feuchteunempfindliche Dämmplatten und eine Auflast, etwa Kies.
- Kaltdach: Belüfteter Aufbau mit Luftschicht zwischen Dämmung und Dachhaut. Seltener und bei Sanierung aufwendiger.
Oft lohnt eine Gefälledämmung, damit Wasser zuverlässig abläuft. Welche Bauart passt, hängt vom Bestand, der Tragfähigkeit und den Anschlusshöhen an Türen und Attika ab.
Was kostet eine Flachdachsanierung?
Für die Flachdachdämmung nennt co2online etwa 100–180 € je m² inklusive Einbau. Dazu kommen Abbruch und Entsorgung des alten Aufbaus, neue Anschlüsse und gegebenenfalls Gerüst oder Absturzsicherung.
Ein Beispiel: Ein Anbau mit 60 m² Flachdach kommt bei 100–180 € je m² auf etwa 6.000–10.800 € für Dämmung und Einbau, bevor Rückbau und Nebenarbeiten dazukommen. Ausführliche Spannen stehen auf der Seite Kosten.
Wie läuft eine Flachdachsanierung ab?
- Bestandsaufnahme
Der Betrieb prüft Abdichtung, Anschlüsse, Abläufe und mit Probeöffnungen, ob die Dämmung darunter nass ist. Bei Mehrfamilienhäusern gehört eine Prüfung der Tragschicht dazu.
- Planung und Förderung
Aufbau, Dämmdicke, Gefälle und Anschlusshöhen werden festgelegt. Soll der BAFA-Zuschuss genutzt werden, rechnet der Energieeffizienz-Experte den U-Wert von 0,14 W/(m²K) nach und stellt mit Ihnen den Antrag vor Beginn.
- Rückbau
Alte Bahnen, Kies und nasse Dämmung werden entfernt und entsorgt. Das Dach wird dabei abschnittsweise geöffnet und am selben Tag wieder provisorisch geschlossen.
- Neuer Aufbau
Dampfsperre, Dämmung, gegebenenfalls Gefälledämmung, Abdichtung in zwei Lagen oder als Kunststoffbahn, danach Anschlüsse an Attika, Wände, Lichtkuppeln und Abläufe.
- Abnahme
Gemeinsame Begehung, Fotos der verdeckten Schichten, Protokoll. Ab der Abnahme läuft die Gewährleistung, bei Bauwerken fünf Jahre.
Planen Sie außerdem eine regelmäßige Kontrolle ein: Abläufe frei halten, Anschlüsse nach Stürmen prüfen. So erkennen Sie Schäden, bevor Wasser in die Dämmung läuft.
Welche Pflichten und Förderungen gelten beim Flachdach?
Wird die Abdichtung eines Flachdachs über beheizten Räumen auf mehr als 10 % der Fläche ersetzt, gilt nach Anlage 7 des Gebäudemodernisierungsgesetzes ein Höchstwert von U = 0,20 W/(m²K). Für den BAFA-Zuschuss muss auch das Flachdach 0,14 W/(m²K) erreichen. Die Dämmpflicht betrifft Dächer über beheizten Räumen, unbeheizte Garagen und Nebengebäude also nicht. Mehr auf der Seite Förderung.
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Häufige Fragen
Wie lange hält eine Flachdachabdichtung?
Das hängt stark vom Material, der Ausführung und der Pflege ab. Regelmäßige Kontrollen der Abläufe und Anschlüsse verlängern die Lebensdauer. Fragen Sie den Betrieb nach seinen Erfahrungswerten für die angebotene Bahn.
Kann ich mein Flachdach begrünen?
Ja, wenn Statik und Abdichtung dafür ausgelegt sind. Eine Begrünung braucht wurzelfeste Bahnen und erhöht die Dachlast. Das sollte vor der Sanierung geplant werden.
Muss für die Sanierung ein Gerüst gestellt werden?
Bei niedrigen Anbauten reicht oft eine Absturzsicherung am Dachrand, bei höheren Gebäuden braucht es ein Gerüst oder ein Randschutzsystem. Das steht als eigene Position im Angebot.
Vermitteln Sie auch Garagendächer?
Wenn ein Garagendach Teil eines größeren Vorhabens am Wohnhaus ist, ja. Ein einzelnes kleines Garagendach vermitteln wir in der Regel nicht.