Was bedeutet der Denkmalbestand für Ihr Dach?
Görlitz hat über 4.000 größtenteils restaurierte Kultur- und Baudenkmale und wird oft als flächengrößtes zusammenhängendes Denkmalgebiet Deutschlands bezeichnet. Die Altstadt zeigt Spätgotik, Renaissance und Barock, darum herum liegen ausgedehnte Gründerzeitviertel. Im Krieg wurden nur 37 Häuser zerstört.
Für Veränderungen an Kulturdenkmalen braucht es eine Genehmigung nach § 12 des Sächsischen Denkmalschutzgesetzes. Häufig verlangt werden Biberschwanzziegel oder Schiefer, historische Formen bei Gauben und zurückhaltende Dachfenster. Eine Aufsparrendämmung verändert Traufe und Ortgang, dafür braucht es abgestimmte Lösungen. Für Selbstnutzer kommt § 10f EStG in Betracht.
Welche Dächer gibt es außerhalb der Altstadt?
Nach der Wende profitierte vor allem die Innenstadt von einem Sanierungsboom mit Mitteln von Staat und EU. Bei Einfamilienhäusern in den Ortsteilen und im Umland steht dagegen oft die erste richtige Dämmung an. Ab 1975 entstanden zudem Plattenbauten in Königshufen und Rauschwalde.
Für Flachdächer an Anbauten und Bungalows finden Sie Hinweise auf der Seite Flachdachsanierung.
Welche Schneelastzone gilt in Görlitz und im Landkreis?
Görlitz liegt laut Deutschem Institut für Bautechnik in Schneelastzone 3. Das gilt für den größten Teil des Landkreises, darunter Löbau, Zittau, Niesky, Herrnhut, Ostritz und Reichenbach. Im Norden liegen Weißwasser, Bad Muskau, Rietschen und Krauschwitz in Zone 2. Ganz Sachsen gehört zur Windzone 2.
Bei schweren Deckungen wie Biberschwanz in Doppeldeckung oder bei nachträglichen Solaranlagen sollte die Statik geprüft werden.
Was gilt für Umgebindehäuser und Steuervorteile im Denkmal?
Im Landkreis Görlitz stehen viele Umgebindehäuser. In der Oberlausitz gibt es mehr als 6.000 davon, besonders zwischen Bautzen, Görlitz und Zittau. Bei dieser Bauweise trägt ein hölzernes Stützgerüst das Obergeschoss und die Dachlast. Wer die Deckung ändert oder schwerer deckt, sollte deshalb Zimmerer und Statiker einbeziehen.
Für selbst genutzte Baudenkmale gilt § 10f EStG: Begünstigte Aufwendungen können zehn Jahre lang mit bis zu 9 % jährlich wie Sonderausgaben abgezogen werden. Bei 60.000 € begünstigten Kosten sind das bis zu 5.400 € Abzug im Jahr. Wie viel Steuer Sie damit sparen, hängt von Ihrem Steuersatz ab. Die nötige Bescheinigung stellt die Denkmalbehörde aus.
In den Gründerzeitvierteln rund um die Altstadt stehen viele Mehrfamilienhäuser. Beim BAFA zählen dort die förderfähigen Kosten je Wohnung: Ein Haus mit vier Wohnungen kommt auf bis zu 75.000 € förderfähige Kosten (30.000 € plus dreimal 15.000 €), bei 15 % also bis zu 11.250 € Zuschuss. Über die Sanierung beschließt bei Wohnungseigentum die Eigentümergemeinschaft.
Was kostet es in Görlitz?
Für Görlitz gibt es keine eigene Preisstatistik. Orientierung geben die bundesweiten Spannen: etwa 80–200 € je m² für eine Neueindeckung, 150–350 € je m² mit Aufsparrendämmung. Denkmalgerechte Deckungen mit Biberschwanz oder Schiefer liegen im oberen Bereich. Mehr auf der Seite Kosten.
Görlitz & Landkreis: die Region im Überblick
- Einwohner Görlitz
- 55.065
- Landkreis
- Landkreis Görlitz
- Einwohner Landkreis
- rund 242.000
- Bundesland
- Sachsen
Görlitz liegt in der Oberlausitz am Westufer der Lausitzer Neiße, die seit 1945 die Grenze zu Polen bildet. Die Stadt ist Sitz des Landkreises Görlitz. Görlitz blieb im Zweiten Weltkrieg weitgehend unzerstört: 37 Häuser wurden zerstört, je nach Quelle 78 bis 89 teils schwer beschädigt. Die Altstadt mit spätgotischen, Renaissance- und Barockbauten ist von ausgedehnten Gründerzeitvierteln umgeben, vor allem südlich der Altstadt. Die Stadt zählt nach eigenen Angaben rund 3.600 Einzeldenkmale und gilt als größtes zusammenhängendes Flächendenkmal Deutschlands. Plattenbauten stehen vor allem in Königshufen, das ab 1975 in WBS-70-Bauweise entstand.
Wir vermitteln Dachdeckerbetriebe für Görlitz und die umliegenden Orte, unter anderem Löbau, Niesky, Zittau, Reichenbach/O.L., Markersdorf und Schöpstal.
Was Hausbesitzer in Görlitz wissen sollten
- Denkmalschutz: Bei rund 3.600 Einzeldenkmalen sollten Eigentümer von Altbauten vor Arbeiten an Fassade, Dach oder Fenstern klären, ob ihr Haus in der Denkmalliste steht.
- Hochwasser: Im August 2010 stieg die Neiße in Görlitz auf über 7 m, ein Vielfaches des mittleren Wasserstands, und richtete Schäden in ufernahen Vierteln an.
- Radon: Görlitz und der Landkreis Görlitz gehören nicht zu den sächsischen Radonvorsorgegebieten.
Förderung und Regeln in Sachsen
Für Bau oder Kauf selbst genutzten Wohneigentums fördert der Freistaat Sachsen Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren über das SAB-Programm Familienwohnen mit einem Darlehen von bis zu 80.000 Euro; für Bewilligungen ab dem 19.08.2026 gelten gesenkte Zinssätze. Die Komponente „Jung kauft Alt“ senkt den Zins zusätzlich, wenn ein Bestandsgebäude gekauft und energetisch saniert wird. Ein eigenes Landesprogramm nur für die Modernisierung bereits selbst genutzter Häuser war bei unserer Recherche (Stand 09/2026) nicht zu finden; SAB-Darlehen lassen sich laut SAB mit KfW-Programmen kombinieren, die genauen Bedingungen nennt die SAB.
Baurechtlich gilt in Görlitz die Sächsische Bauordnung (SächsBO). Bundesförderung und Voraussetzungen erklären wir auf der Seite Förderung.
Welche Dachdeckerbetriebe kommen für Görlitz infrage?
Für jede Anfrage wählen wir bis zu drei Dachdeckerbetriebe aus Görlitz und Umgebung aus, die zu Ihrem Vorhaben passen. Die Namen erfahren Sie, bevor Ihre Kontaktdaten weitergehen. Das prüfen wir bei jedem Betrieb:
- Eintragung in die Handwerksrolle als Dachdecker (zulassungspflichtiges Handwerk nach Anlage A der Handwerksordnung, Meisterpflicht)
- Betriebs- und Berufshaftpflichtversicherung mit ausreichender Deckung, Nachweis auf Anfrage
- Erfahrung mit Komplettsanierungen, Neueindeckungen, Dämmung und Flachdach an Wohngebäuden, belegt durch Referenzen aus der Region
- Schriftliche Angebote mit Einzelpositionen und Angabe von Dämmstoff, Dämmdicke und U-Wert
- Sachkunde für Asbestarbeiten nach TRGS 519 im Betrieb oder über einen benannten Partner
- Erfahrung mit Fördervorhaben (BEG) und Zusammenarbeit mit Energieeffizienz-Experten
Fragen aus Görlitz
Wie erfahre ich, ob mein Haus in Görlitz ein Denkmal ist?
Über die Denkmalkarte des Landesamts für Denkmalpflege Sachsen oder direkt bei der unteren Denkmalschutzbehörde. Klären Sie das vor der Planung, weil sonst Genehmigungen fehlen können.
Muss ich im Denkmal den Förder-U-Wert 0,14 erreichen?
Für Baudenkmale gelten bei der Bundesförderung teils abweichende Anforderungen. Spezialisierte Energieeffizienz-Experten für Baudenkmale klären, was machbar und förderfähig ist.
Vermitteln Sie auch in Löbau, Zittau und Niesky?
Ja, soweit passende Betriebe für Ihren Ort verfügbar sind. Geben Sie in der Anfrage Ihre Postleitzahl an.
Welche Schneelastzone gilt in Görlitz?
Schneelastzone 3, laut Zuordnung des Deutschen Instituts für Bautechnik. Weißwasser und Bad Muskau im Norden des Landkreises liegen in Zone 2.