Welche Schritte hat eine Dachsanierung?
- 1. Zustand prüfen
Ein Dachdecker schaut sich Deckung, Lattung, Unterdach, Anschlüsse und, soweit sichtbar, den Dachstuhl an. Fotos von innen und außen helfen schon bei der ersten Einschätzung. Klären Sie, ob Asbestzement verbaut ist.
- 2. Energieberatung
Wenn gedämmt wird, und das ist meist Pflicht, binden Sie früh einen Energieeffizienz-Experten ein. Er legt den Dämmstandard fest, der für die Förderung nötig ist. Bei Häusern mit höchstens zwei Wohnungen sieht das Gebäudemodernisierungsgesetz zudem ein informatorisches Beratungsgespräch vor der Planung vor, sofern es kostenlos angeboten wird.
- 3. Angebote einholen
Holen Sie zwei bis drei Angebote ein, die dieselben Leistungen beschreiben. Nur so lassen sie sich vergleichen. Die Checkliste Dachsanierung zeigt, was drinstehen sollte.
- 4. Förderantrag stellen
Der BAFA-Antrag muss vor Beginn der Arbeiten gestellt werden. Viele Eigentümer schließen den Vertrag mit einer Klausel, die die Förderung zur Bedingung macht.
- 5. Genehmigungen klären
Bei Kulturdenkmalen brauchen Sie in Sachsen eine denkmalschutzrechtliche Genehmigung, in Brandenburg eine Erlaubnis. Bei neuen Gauben oder einer geänderten Dachform kann eine Baugenehmigung nötig sein.
- 6. Gerüst und Abdecken
Das Gerüst steht, die alte Deckung kommt herunter. Jetzt zeigt sich, ob Sparren ersetzt werden müssen. Der Betrieb öffnet nur so viel Fläche, wie er rasch wieder schließen kann.
- 7. Dämmung und neue Deckung
Luftdichtheitsschicht, Dämmung, Unterdach, Konterlattung, Lattung, Deckung, danach Klempnerarbeiten an Rinnen, Schornstein und Anschlüssen.
- 8. Abnahme und Nachweise
Gemeinsam mit dem Betrieb gehen Sie das Dach ab und halten Mängel im Protokoll fest. Der Energieeffizienz-Experte bestätigt die Ausführung, dann folgt der Verwendungsnachweis für den Zuschuss.
Wie lange dauert eine Dachsanierung?
Für die Neueindeckung eines Einfamilienhauses nennen Fachportale etwa ein bis drei Wochen Bauzeit. Das Gerüst steht meist zwei bis vier Wochen. Die Planung mit Angeboten, Förderung und Genehmigung dauert oft länger als der Bau.
Rechnen Sie für die Vorbereitung mit mehreren Monaten. Gute Dachdecker sind häufig lange im Voraus ausgebucht, besonders für Sanierungen im Sommer. Wer im Frühjahr oder Sommer bauen möchte, fragt am besten schon im Winter an.
Das Wetter spielt mit. Bei Frost lassen sich manche Abdichtungsbahnen und Kleber nicht verarbeiten, bei Sturm und Dauerregen wird nicht aufgedeckt. In höheren Lagen, etwa im Erzgebirgsvorland, ist häufiger mit Schnee und Frost zu rechnen als im Elbtal.
Was müssen Sie als Eigentümer vorbereiten?
- Unterlagen suchen: Baujahr, Pläne, frühere Dacharbeiten, gegebenenfalls Energieausweis
- Klären, ob das Haus ein Kulturdenkmal ist oder in einem Denkmalschutzgebiet liegt
- Dachboden räumen, wenn von innen gearbeitet wird oder der Dachstuhl geprüft werden soll
- Nachbarn informieren, wenn das Gerüst auf deren Grundstück steht oder der Gehweg genutzt wird
- Stellfläche für Container und Material klären, bei öffentlichem Grund eine Sondernutzung beantragen lassen
- Fotos vom Zustand vor Beginn machen, auch von Garten, Fassade und Zufahrt
Wie viel Zeit sollten Sie insgesamt einplanen?
Eine feste Regel gibt es nicht, aber eine sinnvolle Reihenfolge: Im Herbst oder Winter besichtigen lassen und Energieberatung beauftragen, bis zum Frühjahr Angebote vergleichen und den Förderantrag stellen, im Sommer bauen. Bei Denkmalen kommt die Genehmigung dazu, die Sie parallel zur Angebotsphase beantragen sollten.
Wichtig ist, dass kein Schritt den nächsten blockiert. Wer den Vertrag vor dem Förderantrag ohne Förderklausel unterschreibt, riskiert den Zuschuss. Wer ohne Genehmigung am Denkmal beginnt, riskiert einen Baustopp.
Worauf kommt es bei der Abnahme an?
Bei der Abnahme gehen Sie das Dach gemeinsam mit dem Betrieb ab und halten Mängel schriftlich fest. Ab der Abnahme läuft die Gewährleistung, bei Arbeiten an einem Bauwerk nach § 634a BGB fünf Jahre.
Lassen Sie sich Fotos der verdeckten Schichten geben, also Dämmung, Luftdichtheitsschicht und Unterdach, bevor sie unter der Deckung verschwinden. Für die Förderung brauchen Sie die Bestätigung des Energieeffizienz-Experten und detaillierte Rechnungen. Für den Steuerbonus nach § 35c EStG stellt der Fachbetrieb eine Bescheinigung nach amtlichem Muster aus.
Mehr zur Auswahl des Betriebs lesen Sie im Ratgeber Guten Dachdecker erkennen. Kosten und Förderung finden Sie auf den Seiten Kosten und Förderung.
Weiterlesen
Häufige Fragen
Muss ich während der Sanierung ausziehen?
Meist nicht. Bei einer Aufsparrendämmung wird von außen gearbeitet. Wenn von innen gedämmt wird, ist das Dachgeschoss einige Tage nicht nutzbar.
Wer kümmert sich um das Gerüst?
In der Regel der Dachdeckerbetrieb, entweder mit eigenem Gerüst oder über einen Gerüstbauer. Das Gerüst ist eine eigene Position im Angebot.
Was passiert, wenn beim Abdecken Schäden am Dachstuhl auftauchen?
Dann informiert Sie der Betrieb, und die Zusatzarbeiten werden nach Aufwand oder als Nachtrag abgerechnet. Lassen Sie sich Nachträge vor der Ausführung schriftlich bestätigen.
Ab wann darf ich nach dem Förderantrag beginnen?
Nach den Regeln des BAFA muss der Antrag vor Beginn der Maßnahme gestellt sein. Die aktuellen Einzelheiten zum Vorhabenbeginn nennt Ihnen der Energieeffizienz-Experte.